Ev sahibi olmak her geçen gün daha da zorlaşıyor. Yüksek konut fiyatları ve kredi faiz oranları nedeniyle birçok vatandaş, devlet destekli konut projelerine, özellikle de TOKİ’ye (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) yöneliyor.
Peki TOKİ tam olarak nedir? Başvurular nasıl yapılır, şartlar nelerdir ve 2025 yılı projelerinde kimler öncelikli olacak? İşte merak edilenlerin tümü, adım adım açıklamasıyla…
TOKİ Nedir?
TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı), 1984 yılında kurulan, dar ve orta gelirli vatandaşlara uygun ödeme koşullarıyla konut sahibi olma imkânı sağlayan bir devlet kurumudur.
Kurumun amacı, hem konut üretimini artırmak hem de Türkiye genelinde sosyal konut projeleriyle şehirleşmeyi planlı hale getirmektir.
TOKİ, son yıllarda yalnızca konut üretmekle kalmıyor; aynı zamanda:
- Kentsel dönüşüm projelerini yürütüyor,
- Deprem güvenliği yüksek yapılar inşa ediyor,
- Kamu binaları ve sosyal tesisler yapıyor,
- Vatandaşların düşük peşinat ve uzun vadeli ödeme planlarıyla ev sahibi olmasını sağlıyor.
2025 TOKİ Projeleri: Kimler Yararlanabilir?
TOKİ projeleri öncelikli olarak şu gruplara yöneliktir:
- Dar gelirli vatandaşlar
- Emekliler
- Şehit ve gazi yakınları
- Engelliler
- Yeni evli veya evlenmek üzere olan gençler
Her proje kendi içinde farklı kontenjanlara sahiptir. Örneğin, bazı illerde kontenjanın %10’u emeklilere, %5’i engellilere ayrılır.
Bu oranlar, TOKİ’nin ilan ettiği projenin türüne ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterebilir.
TOKİ Başvurusu Nasıl Yapılır?
2025 itibarıyla TOKİ başvuruları artık tamamen dijital ve kolaylaştırılmış bir şekilde yapılabiliyor.
Başvuru yapmak isteyen vatandaşlar aşağıdaki adımları izlemelidir:
1. Projeleri Takip Edin
TOKİ, yeni projeleri genellikle resmî internet sitesinde (toki.gov.tr) ve e-Devlet platformunda duyurur.
Her il ve ilçe için ayrı başvuru tarihleri ve şartlar belirtilir.
2. e-Devlet Üzerinden Giriş
Başvuru yapacak kişi, e-Devlet sistemine T.C. kimlik numarası ile giriş yapar.
Burada “TOKİ Başvuru İşlemleri” menüsünden aktif projeler listelenir.
3. Başvuru Formunu Doldurun
Sistemde kişisel bilgiler, gelir durumu, aile bilgileri ve tercih edilen proje bilgileri eksiksiz doldurulur.
4. Başvuru Ücreti Yatırın
TOKİ başvurularında genellikle 5000 TL gibi bir başvuru ücreti alınır.
Bu ücret, kura sonucunda konut çıkmayan adaylara geri iade edilir.
5. Kura Sürecini Bekleyin
Başvuru tamamlandıktan sonra, TOKİ tarafından belirlenen tarihte kura çekimi yapılır.
Kurada adı çıkan kişiler, konut alım sürecine geçer.
TOKİ’den Ev Almak Mantıklı mı? Verilerle Açıklıyoruz…
TOKİ Başvuru Şartları
2025 yılı itibarıyla TOKİ başvurusu yapabilmek için aşağıdaki şartlar geçerlidir:
- Başvuru sahibi T.C. vatandaşı olmalı,
- 18 yaşını doldurmuş olmalı,
- Başvuru yapılan il sınırları içinde en az 1 yıldır ikamet ediyor olmalı,
- Kendisi, eşi veya 18 yaş altındaki çocuğu adına tapuda konut kaydı bulunmamalı,
- Aylık hane halkı gelirinin, başvuru süreci esnasında son 12 aylık ortalamasının en fazla net 127.000 TL (İstanbul İli için 145.000 TL) olması gerekmektedir,
- Daha önce TOKİ’den konut almamış veya kredi kullanmamış olması gerekir.
Ayrıca bazı özel projelerde (örneğin emeklilere özel konutlar) ek belgeler veya kriterler istenebilir.
TOKİ Ödeme Planı Nasıl Oluyor?
TOKİ’nin en büyük avantajlarından biri, düşük peşinat ve uzun vadeli ödeme seçenekleri sunmasıdır.
Genellikle ödeme planı şu şekilde düzenlenir:
- %10 ila %20 peşinat,
- 180 ila 240 ay (15-20 yıl) arasında vade,
- Her yıl enflasyon oranına göre taksit artışı.
Bu sayede kira öder gibi ev sahibi olmak mümkündür.
Örneğin, 2+1 daire için 1.800.000 TL’lik bir projede, %10 peşinatla 180.000 TL ödenir ve kalan 1.620.000 TL 20 yıla bölünür.
TOKİ Çekilişi (Kura) Nasıl Yapılır?
Başvurular tamamlandıktan sonra TOKİ, noter huzurunda şeffaf bir kura çekimi gerçekleştirir.
Kura genellikle canlı olarak TOKİ’nin resmi sosyal medya hesaplarından veya YouTube kanalından yayınlanır.
Kurada asil ve yedek hak sahipleri belirlenir.
Asil hak sahipleri, belirlenen süre içinde gerekli belgeleri tamamlayarak sözleşme imzalar.
2025 TOKİ Projelerinde Dikkat Çeken Şehirler
2025 yılı itibarıyla TOKİ’nin aktif projeleri şu şehirlerde yoğunlaşmıştır:
- İstanbul: Arnavutköy, Tuzla, Silivri
- Ankara: Sincan, Polatlı, Mamak
- İzmir: Menemen, Torbalı
- Bursa, Konya, Gaziantep, Samsun: Yeni sosyal konut projeleri devam ediyor.
TOKİ ayrıca deprem riski yüksek bölgelerde özel kentsel dönüşüm konutlarını da hızla tamamlamaktadır.
TOKİ Başvurusunda Sık Yapılan Hatalar
Birçok kişi, küçük hatalar nedeniyle başvurusunun geçersiz sayıldığını fark etmiyor.
Dikkat edilmesi gereken bazı noktalar:
- Eksik belge yüklenmesi,
- Farklı bir ilde ikamet edip o ilden başvuru yapmak,
- Gelir beyanının yanlış doldurulması,
- Aynı hane halkından birden fazla kişinin başvuru yapması.
Bu hatalardan kaçınmak için başvuru formunu dikkatle doldurmak gerekir.
TOKİ, Uygun Fiyatlı Ev Sahipliğinin En Gerçekçi Yolu
2025 yılı itibarıyla TOKİ, dar ve orta gelirli vatandaşlar için ulaşılabilir konut imkânı sunan en önemli devlet kurumudur.
Uygun peşinat, uzun vadeli ödeme planı ve sosyal konut yaklaşımıyla, Türkiye genelinde on binlerce aileye yeni bir yaşam alanı sağlamaktadır.
Ev sahibi olmayı düşünen herkes, projeleri düzenli olarak takip etmeli ve şartlara uygun olduğu durumda başvurusunu geciktirmeden yapmalıdır.
Unutmayın, erken başvuru ve doğru bilgi, TOKİ sürecinde en büyük avantajınızdır.
