2025’te Barınma Kararı Artık Sadece Duygusal Değil
Türkiye’de ev sahibi olmak uzun süredir “hayat hedefi” olarak görülüyor. Ancak artan konut fiyatları, yükselen kredi faizleri ve kira rakamlarındaki uçuş, bu tercihi sadece duygusal değil aynı zamanda finansal bir hesap haline getirdi. Peki 2025 itibarıyla, ev almak mı yoksa kiralık ev mi daha mantıklı?
2025’te Konut Almanın Maliyeti
Satın Alma Masrafları Örneğin:
- Ortalama daire fiyatı (3+1, İstanbul): 5,5 – 8 milyon TL
- Konut kredisi faizi: %3,5 – %4,2 arası (aylık)
- Aylık kredi taksiti (1 milyon TL için): +40.000 TL
- Ekstra giderler: Tapu harcı, ekspertiz, DASK, emlakçı komisyonu
1 milyon TL kredi ile 120 ay vadede ödenecek toplam tutar: yaklaşık 4,8 milyon TL
Bu da özellikle konutu peşin alamayan biri için büyük bir yük anlamına geliyor.
2025’te Kiralık Ev Maliyeti
Kira Fiyatları (Büyük Şehirler)
- İstanbul: 3+1 daire → 25.000 – 40.000 TL
- Ankara / İzmir: 20.000 – 30.000 TL
- Anadolu şehirleri: 10.000 – 20.000 TL
Avantajlar
- Kira, peşin maliyet gerektirmez.
- Taşınma ve yer değişikliği özgürlüğü sunar.
- Aidat, vergi ve bakım masrafları kiracıya yük değildir.
Not: 2025 itibarıyla TÜFE’ye bağlı kira artışları, %60’ın üzerini gördü. Bu da her yıl ciddi bir kira artışı demek.
Yatırım Açısından Karşılaştırma
Ev Satın Almak
- Uzun vadede birikim sağlasa da, ilk 10 yılda büyük borç yükü
- Enflasyon karşısında değerini koruma avantajı
- Kira gelirine dönüştürme şansı
Kirada Kalıp Yatırım Yapmak
- Peşinat yerine borsa, altın veya fon yatırımı yapılabilir
- Daha az borç yükü ile nakit akışı korunabilir
- Yatırım gelirleri ev alımına kıyasla esnek olur.
Kimler Ev Almalı, Kimler Kirada Kalmalı?
Ev Almak Mantıklıysa:
- Düzenli ve yüksek geliri olanlar
- Uzun yıllar aynı şehirde kalmayı planlayanlar
- Kredi faizi düşükken fırsat yakalayanlar
- Birikimi olan ve borçlanmadan alabilecek olanlar
Kiralık Ev Mantıklıysa:
- Geliri düzensiz olanlar
- Mobil ve taşımaya müsait yaşam tarzına sahip olanlar
- Henüz şehir değiştirme veya iş değiştirme ihtimali olanlar
- Faiz oranları çok yüksek olduğu dönemlerde olanlar (→ 2025)
Karar Size Ait, Ama Hesabı Doğru Yapın
Son olarak 2025 Türkiye’sinde, ev almak duygusal bir karar olmanın ötesine geçti. Yüksek konut fiyatları ve faiz oranları, birçok kişi için satın almayı mantıksız hale getiriyor. Ancak yatırım amacıyla, uygun fırsatla alınan konutlar hâlâ güçlü bir araçtır.
Kira mı, tapu mu? Bu sorunun net cevabı yok. Ancak bütçenizi, yaşam tarzınızı ve hedeflerinizi net olarak belirleyerek doğru kararı verebilirsiniz.
